2021年1月8日，开化县中心城区山海协作2020-1号地块将拍卖，地块占地36268㎡。
起始价43885万元，起始楼面价11000元/㎡。
地块容积率≤1.1，建筑高度≤14米，可见该地块建设内容以排屋为主。
【区位图】
该地块销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
这是开化县第一例不准在规定时间内转让的地块，起始楼面价也是开化县宅地之最，可见该地块的热门程度，必将引起各大房企的激烈争夺，打响土地市场的第一炮！
2020年12月17日，开化县中心城区钟山片区2020-1号地块拍出了12387元/㎡的楼面价，刷新纪录，震惊全城，预计未来房价将突破“2万元”大关。
这一规定正是“房住不炒”的调控再升级，一方面能引导房企主动测算后续房屋的销售情况，进而在拿地时更加理性，有助于土地市场的降温，另一方面也能在一定程度上遏制投机炒房。
【土地现状图】
据悉，未来开化县还将加强市场监测和信息化建设，确保房地产市场供需信息对称、透明，使调控、投资、消费决策有及时可靠的参考信息，科学规划住房及用地供应。
并加快老旧小区改造进度，出台既有住宅加装电梯政策，改善老旧小区居民的居住条件。
进一步完善土地和资金的供应政策，利用财税和金融手段，提高投资和炒房的风险，减缓房价过快上涨势头。
建立高效的市场监管和畅通的舆论监督机制，及时回应社会关注，稳定市场预期。
延伸阅读
2021年1月8日，开化县上茨2020-1号地块将拍卖，地块占地54986㎡，容积率≤1.3。
起始价5.52亿元，起始楼面价7722元/㎡。
【区位图】
其他要求
1、本次拍卖地块设定上限价格为77200万元（楼面价约10800元/㎡），当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。
2、竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于1%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于100平方米，且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报面积50平方米或50平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给县政府。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定，竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。
【土地现状图】
3、自持商品房屋及其配套设施应与所在地块商品房屋同步设计，并按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。分期开发的项目，首期开发中须落实地块全部自持商品房屋，并确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步竣工、同步交付。
4、企业自持商品房屋须相对集中，按幢布局，建筑面积足额配置，自持商品房屋中户型面积低于90平方米的不少于总建筑面积的80%。
5、企业应于项目首次申请预售许可或销售备案前，凭企业营业证照、《工规证》、预测绘报告等资料向县住建部门申请办理住房租赁企业备案。县住建部门核实确认后，出具《自持商品房屋备案证明》（以下称“房屋备案证明”），明确自持商品房屋用途、面积、位置等信息。
6、县住建部门办理商品房项目预售许可或销售备案时，应核验土地出让合同、《工规证》、《房屋备案证明》等材料，并按以下原则确认自持商品房屋建设进度：
（1）一次性申领预售证的，申领预售证时，自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的，按层计算，其它按套计算)；
（2）分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的，按层计算，其它按套计算)。
7、自持商品房屋应凭《房屋备案证明》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、抵押、转让”，企业持有年限与土地出让年限一致。
8、自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，除押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外，企业不得以任何名目收取承租人其他费用。每份出租协议签订后一个月内须到县住建部门备案，出租方对协议的真实性负责。
9、企业破产清算，其自持商品房屋按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品房屋产权转让的，须经县资源规划部门、县住建部门审核并报县政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品房屋规划用途，并应继续用于出租。
这一政策可以引导房企从资产管理和企业经营的角度更加注重长远的市场需求，以专业的房地产开发与运营商的机构理性来取代大量散户投资于投资性房产的“羊群效应”，避免可能引发的市场大幅波动。同时，也能增加开化县租赁房源的供给量，满足居民租赁住房需求，一定程度上可以抑制房价过快上涨。
楼盘点评
写评论