正文

2020年12月29日，龙游县湖镇镇2020-1地块、湖镇镇2020-2地块将拍卖出让。

湖镇镇2020-1地块位于湖中路以西，新建路以东，衢江防洪堤以南；地块占地69991㎡；容积率≥1.6且≤1.82；为城镇住宅、旅馆用地用地。地块出让起始价16000万元，起始楼面价1256元/㎡。

▼地块区位图

▼现场图

该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅地上建筑面积不大于96200㎡），金鼎级酒店（地上建筑面积不小于30000㎡） 。

土地受让方必须按金鼎级酒店的硬件标准进行建设和装修酒店，确保酒店正式运营3年内正式被授予金鼎级酒店称号。

本出让地块酒店部分建筑必须全部自持，统一经营，且只允许办理一本产权证。酒店可自营或整体委托经营管理。

本地块可售部分需按商品房预售许可办法规定办理预售证，酒店未正式开业前，办理销售面积不得超过可销售部分的90%。

地块必须设置地下空间，建筑面积不少于52000㎡，其中人文社区地下室建筑面积不少于37400㎡，金鼎级酒店地下室不少于14600㎡（商业功能不大于4300㎡） 。地下空间不得突出用地范围布置，但与湖镇镇2020-2地块之间可共用分隔墙体，互联互通。

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湖镇镇2020-2地块位于湖中路以西，新建路以东，江滨路以北；地块占地61441㎡；容积率≥1.0且≤1.19；为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地。地块出让起始价9500万元，起始楼面价1299元/㎡。

▼地块区位图

▼现场图

该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅地上建筑面积不大于42100㎡）；商业及商业文化综合体（地上总建筑面积不少于23500㎡，其中商业文化综合体需在地块东南侧集中设置，且地上建筑面积不少于18000㎡） 、企业会馆（地上建筑面积不大于6600㎡）、中心景观绿地。商业及商业文化综合体、企业会馆包含文化旅游、文化娱乐以及其他商服功能。位于公园与绿地 上的中心景观绿地要具备对外开放条件。

地块必须设置地下空间，建筑面积不少于32000㎡，其中商业功能的地下空间建筑面积不大于6000㎡并不得突出用地范围布置，但与湖镇镇2020-1地块可共用分隔墙体，互联互通。

在该地块内配建社区服务用房一处，建筑面积不小于30平方米/百户（与湖镇镇2020-1地块统筹规划），且不少于385㎡。社区用房建成后产权无偿移交给政府主管部门。

本出让地块企业会馆、商业及商业文化综合体自持比例必须达到企业会馆、商业及商业文化综合体地上建筑面积的42%， 自持部分在方案审查阶段明确，自持的商业及商业文化综合体不可以分层登记，自持部分只能办理一本证。本地块可售部分需按商品房预售许可办法规定办理预售证，企业会馆、商业及商业文化综合体建成并正式对外营业前，办理销售面积不得超过可销售部分的90%。

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2018年2月12日，龙游县湖镇镇商业、住宅、文体娱乐用地，湖镇镇商业综合体及市民广场地块被浙江贝林房地产有限公司以1.5696亿元竞得，楼面价1954元/㎡，溢价127.6%！（建设项目志城·东方广场）

宗地位置示意