年末土拍一触即发，截止发稿日，12月份衢州全市共推出14宗宅地，起拍价超56亿元。其中，衢州两区6宗、江山市2宗、开化县2宗、龙游县3宗，常山县1宗地块推出市场。
其中不乏优质地块，包括衢州高铁新城三宗宅地、花园街道宅地、江山火车站广场宅地、龙游城东宅地、开化中心城区宅地、常山城东宅地等。
其中龙游县城东片区宅地就吸引了碧桂园、金地、绿城、世茂、首开、金科、天阳、美的、新城、中梁、大家等25家百强房企前来考察。
01高铁新城GT-08-01地块
【区位图】
1、地块规划建设飞行培训学校、华东区域总部大楼、人才公 寓等。
2、人才公 寓销售对象须为飞行培训学校教职工，销售价格不高于16000元/㎡（含精 装修标准2000元/㎡）。
人才公 寓首次销售后，飞行培训学校教职工自取得不动产权证之日起五年内不得将房产上市交易。
【方案图】
02高铁新城GT-01-01地块
【区位图】
衢州市高铁新城GT—01—01地块规划建设五星级酒店、会展中心、书店、总部办公楼、住宅等业态，该地块带方案公开拍卖出让。
酒店具体品牌要求：希尔顿酒店、洲际酒店、万豪酒店、JW万豪酒店、凯宾斯基酒店、香格里拉酒店。
【方案图】
03高铁新城GT-08-05地块
【区位图】
衢州市高铁新城GT-08-05地块规划建设商业办公用房（主要布局孵化器、创客中心）、青年人才公 寓、配套商业等，该地块带方案公开拍卖出让。
青年人才公 寓实行定向出售，销售价格不高于15000元/㎡（含智能化全屋家装，配备所需电器、家俱等），十年内销售价格不作调整。取得不动产权证后，不得将房产上市交易。
3年内，实现5000名青年人才办公、创业、居住。10年内孵化或引进独角兽企业或在主板、中小板、创业板、科创板、港股上市企业不低于1家。
【方案图】
04花园街道道士田铺-2号地块
【区位图】
1、出让地块要求实行全装修和成品交付。
2.居家养老服务照料中心用房建成后无偿移交给政府。城市道路由竞得人建成后无偿移交给花园街道。
05衢江区莲花镇B201905地块
【区位图】
衢江区莲花镇人民政府回购9套住宅建筑面积约900㎡；回购商服用房建筑面积约800㎡；回购9个地下标准车位。
06市区古城双修旅游配套地块(已成交)
【区位图】
1. 出让地块内须建设旅游集散中心、数字文娱产业园展示中心、多功能文旅体验馆、四星级酒店。
2. 社区服务中心及居家养老服务照料中心用房，建成后无偿移交给柯城区府山街道办事处。
临近年底，未完成供地计划的区域加快了供地节奏，供应规模增长，土地供应潮如约而至。不免让我们联想到了10月30日出台的“衢六条”调控政策，其中就有4条是关于土地供应方面的。
1、强化精准供地
科学安排住宅用地供应计划，南区火车站片区商品住宅可售库存已经不多，此次推出的花园街道道士田铺地块，增加了市场的有效供给。
高铁新城的三宗大型宅地，扩大了热点区域的土地供应，保证住宅用地市场平稳有序。
机场搬迁至莲花镇的消息早已传遍大街小巷，此次推出的莲花镇宅地，对土地进行了精准的投放。
2、宅地“限房价、限地价、竞配建”
本月供应的土地均未采取“限房价+限地价+竞配建”的土地出让方式，仅高铁新城GT-08-01地块的人才公寓和高铁新城GT-08-05地块的青年人才公寓采取了“限房价”的土地出让政策。
提前给楼盘定价，能防止出现土拍过热，高溢价率的情况，在源头上切断了房价过快上涨的苗头。
3、扩大限售楼盘范围
高铁新城GT-08-01地块的人才公 寓首次销售后，飞行培训学校教职工自取得不动产权证之日起五年内不得将房产上市交易。
高铁新城GT-08-05地块青年人才公 寓首次销售后，取得不动产权证后，不得将房产上市交易。如遇青年人才因工作变动等原因需退出青年人才公 寓，由原出售人按原价+利息进行回购，利息按不超过售房时的LPR。
上述2宗地块，1宗五年限售，1宗终身限售，而且均实行定向出售给符合条件的人才，力度之大，令人惊叹。
4、加强商品住房预售管理
严格执行商品住房预售许可政策，开发商分次分批的拿证，是想拉长销售周期最直接的方法，是典型的捂盘惜售手段。
加强商品住房预售管理，开发商得确保商品住房按期按量上市销售，加快形成市场实际供应。
07江山老火车站广场及周边地块
【效果图】
08江山市贺村镇地块(已成交)
【区位图】
配套设施要求：快递服务站、地下洗车场、居家养老照料中心、小区健身设施、公共文化设施。
09龙游县城东片区C-5号地块
【区位图】
沿荣昌路须设置含二至三层商业裙房的高层底商住宅，商业建筑面积≥6800㎡。要求按照未来社区的理念进行开发。
10龙游县湖镇镇2020-1地块
【区位图】
该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅地上建筑面积不大于96200㎡），金鼎级酒店（地上建筑面积不小于30000㎡） 。
11龙游县湖镇镇2020-2地块
【区位图】
该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅建面＜42100㎡）；商业及商业文化综合体（总建面＜23500㎡，其中商业文化综合体需在地块东南侧集中设置，建面＞18000㎡） 、企业会馆（建面＜6600㎡）、中心景观绿地。
12开化县钟山片区2020-1号
【区位图】
社区居家养老设施：新建住宅小区按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2‰且最低不少于200平方米的标准配件养老服务用房，建成后无偿移交给政府。
13开化县张村村2020-1号
【区位图】
14常山县城东新区漫悦湾东侧地块
【区位图】
1、本地块的商业项目必须规划以“名品折扣”、儿童一站式游乐主题馆、夜间经济为核心主力业态，力求打造常山购物、餐饮、娱乐、休闲、酒吧等商业集群。
9、在住宅部分销售时，若住宅成交均价高于13500元/㎡，则超出部分的收入在扣除税费后，本地块竞得人同意自愿按超额收益的70%无偿捐赠给常山县慈善总会。
【效果图】
在优质地块的带动下，相信不少房企仍然会活跃在衢州土拍市场，积极补仓，再迎土拍热潮。
注：土拍信息来源于浙江省土地使用权网上交易系统，以最终出让规划指标为准。
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