2021年1月8日，开化县两宗住宅地块拍卖成交。
中心城区山海协作2020-1号地块
地块占地36268㎡，地块容积率≤1.1，建筑高度≤14米，可见该地块建设内容以排屋为主。
通过近2个半小时共125轮的激烈报价，由浙江志城房地产有限公司竞得，成交价56285万元，溢价率28.3%，成交楼面价14108元/㎡。
该地块起始楼面价是开化县宅地之最，成交楼面价同样是开化县宅地之最，可见该地块的热门程度！
【区位图】
该地块销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
这是开化县第一例不准在规定时间内转让的地块，这一规定正是“房住不炒”的调控再升级，一方面能引导房企主动测算后续房屋的销售情况，进而在拿地时更加理性，有助于土地市场的降温，另一方面也能在一定程度上遏制投机炒房。
【土地现状图】
开化县上茨2020-1号地块地块
地块占地54986㎡，容积率≤1.3，建筑高度≤24米。
通过近半小时共9轮的报价，由浙江广和房地产开发有限公司竞得，成交价56000万元，溢价率1.4%，成交楼面价7834元/㎡。
【区位图】
【土地现状图】
本次拍卖地块设定上限价格为77200万元（楼面价约10800元/㎡），当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。
虽然此次并没达到上限价格，但这一政策可以引导房企从资产管理和企业经营的角度更加注重长远的市场需求，以专业的房地产开发与运营商的机构理性来取代大量散户投资于投资性房产的“羊群效应”，避免可能引发的市场大幅波动。
据悉，未来开化县还将加强市场监测和信息化建设，确保房地产市场供需信息对称、透明，使调控、投资、消费决策有及时可靠的参考信息，科学规划住房及用地供应。
并加快老旧小区改造进度，出台既有住宅加装电梯政策，改善老旧小区居民的居住条件。
进一步完善土地和资金的供应政策，利用财税和金融手段，提高投资和炒房的风险，减缓房价过快上涨势头。
建立高效的市场监管和畅通的舆论监督机制，及时回应社会关注，稳定市场预期。
本文来源于衢州房天下
楼盘点评
写评论